Yatırım X'te yer alan habere göre; Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (YGYO) konkordato ilan etmesiyle yatırımcıların gözleri sektördeki diğer riskli şirketlere çevrildi. Bu süreçte en çok mercek altına alınan firmalardan biri de Kızılbük Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (KZBGY) oldu.
Marmaris’te yürüttüğü devremülk projesiyle faaliyet gösteren KZBGY, hem hukuki hem de finansal açıdan kritik bir eşikte. Şirketin projelerine yönelik alınan yargı kararları ve ruhsat iptalleri, faaliyetlerini ciddi şekilde tehdit ediyor. Son olarak, KZBGY’nin Marmaris’teki projelerinin 58 ruhsatı iptal edildi. Bu durum, yalnızca yeni satışları değil, mevcut müşterilerin haklarını da belirsizliğe sürüklüyor.
Hukuki Engeller ve Ruhsat Krizi
Şirketin en büyük sıkıntılarından biri, Marmaris’teki devremülk projesinin imar planlarına takılması. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından alınan iptal ve ceza kararları, projeyi durma noktasına getirdi. Ruhsat iptallerinin ardından, inşaat süreci tamamen belirsiz bir hal aldı.
Bölgedeki çevresel düzenlemeler nedeniyle proje defalarca durdurma kararlarıyla karşı karşıya kaldı. Bu gelişmeler, devremülk sahipleri arasında büyük bir tedirginlik yaratırken, yatırımcı güvenini de derinden sarstı.
Kızılbük GYO (KZBGY) Mahkeme Ne Zaman?
Muğla 3. İdare Mahkemesi, 19 Kasım 2024 tarihinde Kızılbük projesine ait 17 yapı ruhsatını iptal etti. Bu kararın ardından, Marmaris Belediyesi 11 Aralık 2024'te ilgili yapıları mühürledi. Şirket, bu karara karşı yasal süreç başlattı ve davalar devam ediyor. Ancak, yeni bir duruşma tarihi henüz belirlenmedi.
Mali Kriz Derinleşiyor
KZBGY’nin en büyük sıkıntılarından biri de finansal dar boğaz. 2024 yılı üçüncü çeyrek itibarıyla 532,97 milyon TL zarar açıklayan şirket, devremülk satışlarından beklediği geliri elde edemedi. Yasal süreçlerin uzaması, artan inşaat maliyetleri ve azalan yatırımcı ilgisi, şirketin gelir modelini ciddi şekilde sekteye uğrattı.
Dahası, Marmaris Belediyesi tarafından kesilen 2,6 milyar TL’lik idari para cezası, şirketin mali dengesini daha da zora sokuyor. KZBGY’nin bu cezaya itiraz ettiği bilinse de, hukuki sürecin nasıl sonuçlanacağı belirsizliğini koruyor. Eğer ceza kesinleşirse, şirketin toparlanması neredeyse imkânsız hale gelebilir.
Devremülk Sahiplerinin Hakları Ne Olacak?
Ruhsat iptalleri ve mali sıkıntılar, devremülk müşterileri için de büyük bir sorun yaratıyor. Teslim sürelerinde yaşanan gecikmeler ve projeye dair artan hukuki riskler nedeniyle bazı müşteriler sözleşmelerini iptal etmek istiyor. Ancak, şirketin içinde bulunduğu mali kriz göz önüne alındığında, iadelerin nasıl yapılacağı büyük bir muamma.
KZBGY’nin faizli geri ödeme yapma veya yatırımcıları farklı projelere yönlendirme seçenekleri üzerinde durduğu iddia edilse de, bu konuda henüz resmi bir açıklama yapılmış değil.
Tek Projeye Bağımlılık Şirketi Zorluyor
Şirketin en büyük kırılganlığı, tüm faaliyetlerinin tek bir projeye bağlı olması. Alternatif bir gelir modeli bulunmayan KZBGY, Marmaris projesinin durmasıyla tamamen çıkmaza girmiş durumda. Hukuki süreçlerin devam etmesi ve ruhsat iptalleri nedeniyle bu projeye ne olacağı belirsizliğini koruyor.
Peki, KZBGY bu krizden nasıl çıkacak? Şirketin elinde somut bir kurtuluş planı var mı? Yoksa, YGYO’nun ardından sıradaki büyük sarsıntı KZBGY mi olacak?
Önümüzdeki süreç, şirketin yatırımcılarına ve devremülk sahiplerine nasıl bir yol haritası sunacağını gösterecek. Ancak mevcut tablo, finansal dengeleri koruyabilmesi için ciddi adımlar atması gerektiğini açıkça ortaya koyuyor.
