Emlak Konut GYO (EKGYO), 2024 yıl sonu satış sonuçlarıyla birlikte 2025 stratejik planlarını bir toplantıda kamuoyuyla paylaştı. Genel Müdür Yasir Yılmaz başkanlığında düzenlenen toplantıya, sermaye piyasası temsilcilerinin yanı sıra çok sayıda yatırımcı ve paydaş katıldı.
2024’te 86 ihale, 5 bin 620 bağımsız bölüm ve 51 milyar TL gelir
Şirketin açıkladığı verilere göre, 2024 yılında 86 adet ihale gerçekleştirilirken, satışa sunulan 5 bin 620 bağımsız bölüm karşılığında 51 milyar TL düzeyinde ön satış ve arsa satışı geliri elde edildi. Ayrıca 2024 yılında hedeflenen 4,2 milyar TL kârdan sapma olmadığı ve bu hedefin korunduğu vurgulandı.
“Aktif büyüklüğümüz 177 milyar TL’ye ulaştı”
Genel Müdür Yasir Yılmaz, açılış konuşmasında, şirketin 2024’te güçlü bir finansal performans ortaya koyduğuna dikkat çekerek şunları söyledi:
“Son finansal veriler, aktif büyüklüğümüzün 177 milyar TL’yi bulduğunu gösteriyor. Bu büyüme, sektördeki liderlik konumumuzu pekiştirirken, etkin maliyet optimizasyonu ve başarılı ön satış performansımızın da bir kanıtı niteliğinde. Sağlam mali yapımız, gelecekteki yatırımlarımızın da temelini oluşturuyor.”
Gelir paylaşımı modeliyle geliştirilen projelerde fiziki ilerlemelerin ve kısmi geçici kabullerin tamamlanmasının kârlılığa önemli oranda katkıda bulunduğunu ifade eden Yılmaz, Türkiye İstatistik Kurumu’nun verilerine göre 2024 yılında 1 milyon 500 bin konut satışı yapıldığını, bunun 2023 yılına göre yüzde 20,6’lık bir artış anlamına geldiğini belirtti.
“2025’te faiz düşüşleri gayrimenkul yatırımını ön plana çıkaracak”
Yılmaz, 2024 Kasım ayı Merkez Bankası “Parasal Gelişmeler Raporu”nu hatırlatarak, geniş para arzının yatırım potansiyelini yükselttiğine işaret etti:
“Toplam para arzındaki yüzde 40,9’luk artış, harcama kapasitesinin ne kadar yüksek olduğunu ortaya koyuyor. Vadeli ve vadesiz mevduatlarda artış devam ederken, nakit ve vadesiz mevduatlardaki büyüme hızının yavaşlaması tüketicilerin biraz daha temkinli olduğunu gösteriyor. 2025’te beklenen faiz düşüşlerinin, gayrimenkulü hem güvenli bir liman hem de stratejik bir yatırım seçeneği haline getireceğini öngörüyoruz.”
“Global vizyonla yurt dışında büyüme”
Şirketin 2025 yılında Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), proje bazlı GYF’ler ve gayrimenkul sertifikaları gibi yenilikçi finansal araçlarla gelirlerini artırmayı hedeflediğini belirten Yılmaz, Emlak Konut Global adı altında Suudi Arabistan’da başlatılan girişimlere vurgu yaptı:
“Riyad’da ilk etapta 1000 konutluk bir proje geliştirmeyi planlıyoruz. Ayrıca iştiraklerimizden EPP’nin kentsel dönüşüm projelerinde lider konuma gelmesi için çalışmalarımız devam ediyor ve 2025 içinde EPP’yi halka arz etmeyi planlıyoruz. EKA şirketimizin ise yerlilik oranını yüzde 95’e çıkararak uluslararası pazarda etkili bir oyuncu hâline getirmeyi amaçlıyoruz.”
Yılmaz ayrıca, enerji ve teknoloji yatırımlarının yönetimi için kurulan EKA Enerji ve Teknoloji şirketinin, EKA’nın finansal gücünü artırırken Emlak Konut’un marka değerini de daha yükseğe taşıyacağını söyledi.
2024’ün önemli başlıkları
5 bin 620 bağımsız bölüm ve 86 ihale
Yapılan sunumda, Emlak Konut GYO’nun 2024 yılında 86 başarılı ihale gerçekleştirerek 5 bin 620 adet bağımsız bölümün satışını tamamladığı, böylece proje üretme ve satış kapasitesini kanıtladığı belirtildi.
Şirketin arsa geliştirme çalışmalarıyla 5 milyon metrekarelik bir arsa stoğuna ulaştığı, ihale edilmemiş arsa stoğunun ekspertiz değerinin 58 milyar 200 milyon TL olduğu bilgisi paylaşıldı. Yıl boyunca yaklaşık 4 bin bağımsız bölüm teslim edilerek, müşterilere verilen sözlerin yerine getirildiği de vurgulandı.
Finansman tarafında ise 7 milyar 600 milyon TL değerinde kira sertifikası ihracına gidildiği, bu adımla finansman kaynaklarının çeşitlendirildiği açıklandı.
Toplam 51 milyar TL gelir, 4,2 milyar TL kâr hedefi
2024 yılında elde edilen 51 milyar TL ön satış ve arsa satışı geliriyle şirketin performansının güçlendiğine işaret edilirken, 4 milyar 200 milyon TL’lik kâr hedefinin de korunduğu açıklandı.
Ayrıca, devam eden 33 gelir paylaşımı projesi için 44 milyar 900 milyon TL tutarında yıllara sâri kârın taahhüt altına alındığı belirtildi.
Uluslararası yatırımlarda Suudi Arabistan ilk hedef
2024 yılında başlatılan uluslararası genişleme hamlesiyle Suudi Arabistan’da Emlak Konut Global markası altında bir şirket kurulacağı ve Riyad’da 1000 bağımsız bölüm inşa etmeyi hedefledikleri ifade edildi.
Deprem bölgesi ve kentsel dönüşüm çalışmaları
Emlak Konut, 6 Şubat’ta yaşanan büyük depremin ardından, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın koordinasyonunda hem geçici hem de kalıcı konut projeleriyle sosyal donatı ve altyapı çalışmalarında rol aldı. Bu kapsamda:
- 6 adet kentsel dönüşüm ihalesi
- 57 adet deprem bölgesi odaklı ihale gerçekleştirilerek deprem bölgelerinin yeniden inşasına ve güvenli konutlara katkı sağlandığı belirtildi.
2025 ve sonrası
Hedef: 102 bin bağımsız bölüm teslimi
Emlak Konut, 2025 yılında öncelikli olarak deprem bölgesi ve kentsel dönüşüm projelerini hayata geçirerek gelir paylaşımı ve anahtar teslimi modelinde yer alan toplam 102 bin bağımsız bölümün teslimini amaçlıyor.
88,7 milyar TL gelir
Gerçekleştirilen ihalelerle Emlak Konut payı olarak asgari garanti edilen tutarın 88 milyar 793 milyon TL’ye ulaştığı aktarılırken, 2029 yılına kadar tamamlanması hedeflenen projelerde yüzde 46 seviyesinde ön satış başarısı sağlandığı ve inşaat ilerlemesinin yüzde 61 seviyesinde olduğu açıklandı.
EPP ve EKA’da hızlı büyüme
- Emlak Planlama Proje Yönetimi (EPP): 2024 itibarıyla 3,4 milyar TL şirket değeri, 3,1 milyar TL aktif büyüklüğe ulaşarak; 28 proje ve 17 bin 504 bağımsız birimin inşasına devam ediyor.
- Emlak Konut Asansör Sistemleri (EKA): 2021’de kurulan şirket, 275 milyon TL şirket değerinden 8,9 milyar TL marka değeri seviyesine yükseldi; aktif büyüklüğü de 294 milyon TL’den 3,3 milyar TL’ye çıktı.
“2025 hedefi: 245 milyar TL aktif, 12 milyar TL kâr”
Emlak Konut, 2025-2029 dönemini kapsayan stratejik planında sürdürülebilirlik, enerji verimliliği ve çevre dostu projeler öncelikli odak alanları olarak belirlendi. Bu kapsamda:
- 245 milyar TL aktif büyüklük,
- 12 milyar TL yıllık kâr,
- 75 milyar TL ön satış geliri
hedefleniyor.
Hedefler doğrultusunda 2025 yılında 45 yeni ihale düzenleyerek 3 milyon metrekare arsa geliştirilmesi planlanıyor. Finansman kaynaklarını çeşitlendirmek, yatırımcılarla uzun vadeli ortaklıklar kurmak ve yenilikçi finansal araçları etkin şekilde kullanmak da bu dönemdeki başlıca stratejiler arasında yer alacak.
Gayrimenkul Yatırım Fonları ve sertifikaları gündemde
2025’te Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), proje bazlı GYF’ler ve gayrimenkul sertifikaları gibi enstrümanlarla aktif büyüklüğünü ve gelirlerini artırmayı amaçlayan Emlak Konut, Emlak Konut Gelir Paylaşımı 1. Katılım Gayrimenkul Yatırım Fonu ile 5 milyar TL’lik ihraç büyüklüğü hedefliyor.
Bu fonun, stratejik lokasyonlarda nitelikli projelere yatırım yapma olanağı tanıyacağı ifade edilirken, Ziraat Portföy iş birliğiyle hayata geçirilecek fonun, şirketin finansal esnekliğini artıracağı ve yatırımcılara uzun vadeli, düzenli getiri sunacağı kaydedildi.
Emlak Konut ayrıca Gayrimenkul Sertifikaları (GYS) ile ilgili de önemli bir aşamaya gelindiğini belirterek, yatırımcılara bu yeni finansal enstrümanın avantajlarını yakında duyurmayı planladığını açıkladı.
